2011年处理房产税时，部分纳税人因对政策不熟悉易出现错误操作，以下为常见情形：
1. 混淆自用与出租税率：将出租房产误按
1.2%（自用税率）缴税，导致少缴税款——2011年某企业将临街商铺出租，却按原值减除后的余值×
1.2%缴税，被税务局追缴滞纳金；
2. 忽略地方减除幅度：直接按房产原值×
1.2%缴税，未减除地方规定的比例——2011年上海某个人自用房产原值100万，未按当地30%减除幅度计算，多缴了2100元税款；
3. 逾期未申报缴纳：2011年房产税通常按年征收、分期缴纳（如按季或半年），部分纳税人忘记申报导致产生滞纳金（每日按滞纳税款的
0.05%计算）；
若您曾出现上述错误操作或担心税负风险，欢迎进一步向律师咨询，我们将协助您制定补救方案。
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2011年房产税税率的设定及计税方式，可依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的明确规定进行分析：
根据1986年颁布并于2011年仍适用的《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条：
1. 自用经营房产：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%”——2011年企业或个人自用经营的房产，需按地方减除幅度后的余值×
1.2%缴税；
2. 出租房产：“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%”——2011年出租房产统一按租金×12%缴税；
结论：2011年房产税税率核心为
1.2%（自用）和12%（出租），地方仅可调整减除幅度，税率本身无变动权限。
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关于2011年房产税税率的问题，需结合房产用途、原值及地方政策综合判断。以下为不同情况下的具体税率说明：
1. 若房产用于自用经营：税率为
1.2%，计税依据为房产原值一次减除地方政府规定的减除幅度（通常10%-30%）后的余值；
2. 若房产用于出租：税率为12%，计税依据为房产租金收入；
3. 若存在地方优惠情形（如个人出租住房）：2011年部分地区已按优惠税率4%征收（需以当地政策为准）。
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2011年处理房产税时，若操作不当可能引发以下法律风险，需重点关注：
1. 滞纳金与罚款风险：若未按时申报缴纳房产税，税务机关有权追缴税款并加收滞纳金，情节严重的可处罚款——实例：2011年北京某公司逾期6个月未缴自用房产税（应缴12万），最终需补缴税款+滞纳金（12万×
0.05%×180天=
1.08万），合计
13.08万；
2. 计税依据错误的补税风险：若因原值申报错误或减除幅度适用不当导致少缴税款，税务机关可追溯调整并要求补税——实例：2011年广州某个体户将自用商铺原值多报100万（实际原值200万，误报300万），按30%减除后多缴
1.68万，但因申报错误需提交证明材料申请退税，耗时3个月才完成。

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