共有房产一方不同意买卖的处理，会因特殊情况或例外情形而受影响，具体如下：
1、共有人间有买卖特别约定。若设立共有关系时签订的共有协议中，对房产买卖有特别约定（如约定一方不同意时其他方如何处理），则优先按约定执行，改变一般处理规则。例如，协议约定一方不同意买卖时，其他方有权以评估价购买其份额，此时应按约定而非法定条件处理。

2、共有人含未成年人或无民事行为能力人。若共有人包含此类人员，其法定代理人处理房产买卖时，需以维护被代理人合法权益为前提。若法定代理人认为买卖损害被代理人利益而不同意，需确保交易符合最大利益，这会增加协商复杂性。

3、房产涉及抵押或查封等权利限制。若房产已抵押或被法院查封，权利限制未解除时，即使共有人达成买卖一致，也无法办理过户。一方不同意可能与权利限制交织，需先解决抵押或查封问题才能推进买卖。
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共有房产一方不同意买卖的处理，可依据《中华人民共和国物权法》第九十七条分析：
《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。” 房产买卖属于不动产处分，适用该条款。按份共有房产，若同意出售的共有人份额达三分之二以上，一方不同意不影响买卖；共同共有房产，因需全体共有人同意，一方不同意则无法直接处分。
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共有房产一方不同意买卖可能存在法律风险，具体风险点及举例如下：
1、买卖合同无效风险。若共有人未经法定同意（全体共同共有人同意或按份共有三分之二以上份额同意）擅自与第三方签订买卖合同，合同可能被认定无效。例如，共同共有房产中一方不同意，另一方擅自出售，合同因缺乏全体同意而无效。

2、房产分割纠纷风险。一方不同意买卖可能引发共有人间的分割纠纷，部分共有人可能要求分割房产，而分割方式（如实物、折价分割等）的不同可能产生新矛盾。比如，按份共有房产中，一方不同意整体出售而要求实物分割，其他共有人希望整体出售，双方就分割方式产生争议。
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共有房产一方不同意买卖时，需根据共有性质和具体情况采取不同处理方式：
若为按份共有，且同意出售的共有人份额达三分之二以上，即使一方不同意，同意方也可依法请求出售房产。因为按份共有财产处分，经占份额三分之二以上共有人同意即可。

若为共同共有，必须经全体共有人同意才能出售，只要一方不同意，就无法直接出售。

若共有人间对房产买卖有合法特别约定，按约定处理。例如，约定一方不同意时，其他方有权以特定价格购买其份额。

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