买房时使用假流水的行为，违反了相关法律法规的规定，我们可以从法律依据的角度来具体分析。
依据《反洗钱法》第三条规定：“金融机构和特定非金融机构应当依法采取预防、监控措施，建立健全客户身份识别制度、客户身份资料和交易记录保存制度、大额交易和可疑交易报告制度，履行反洗钱义务。”
在买房过程中，无论是申请贷款还是进行资金交易，银行等金融机构都需要对客户的资金来源、流水记录等进行审查，以履行反洗钱义务。假流水属于伪造交易记录，干扰了金融机构的正常审查工作，违反了上述法律规定中关于交易记录真实、完整的要求。因此，买房使用假流水的行为本身就不符合《反洗钱法》的规定，是不被法律允许的。
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在判断买房使用假流水的后果时，还需考虑一些特殊情况或例外情形，它们会对问题处理产生不同影响。
1. 假流水未被发现但后续产生纠纷：如果购房者使用假流水成功办理了贷款，但在还款过程中出现逾期，银行在追讨债务时发现流水造假。此时，银行除了要求购房者承担逾期违约责任外，还会以欺诈为由要求解除贷款合同，购房者不仅要偿还剩余贷款，还可能面临额外的赔偿，且房产可能被强制执行。
2. 中介或第三方协助造假：若购房者在中介的怂恿或协助下使用假流水，一旦出事，中介需承担连带责任。例如，中介公司为促成交易，主动为购房者提供假流水服务，银行发现后，除追究购房者责任外，还可要求中介公司承担赔偿责任，中介公司可能面临罚款、吊销营业执照等处罚，情节严重的还可能涉及共同犯罪。
3. 不同银行审查严格程度差异：虽然使用假流水本身是违法行为，但不同银行的审查技术和严格程度可能存在差异。不过，这并不改变假流水的违法性质，即使在审查较松的银行侥幸通过，也不能消除潜在的法律风险，一旦后续被查出，仍需承担相应后果。
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买房使用假流水会带来一系列法律风险，以下结合实例进行说明。
1. 贷款合同无效及违约责任风险：例如，购房者王某为获得高额贷款，通过中介伪造了近半年的银行流水，成功与银行签订贷款合同。后银行在贷后检查中发现流水造假，依据合同约定宣布贷款合同无效，要求王某立即偿还全部贷款，并支付违约金。王某因无法一次性偿还，房产被银行申请拍卖，造成巨大经济损失。
2. 涉嫌刑事犯罪风险：比如，张某为购买豪宅，伪造了数千万元的银行流水，向银行申请贷款。银行察觉异常后报警，经调查张某的假流水涉及金额巨大，其行为构成贷款诈骗罪，最终被判处有期徒刑并处罚金。
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买房时使用假流水是明确不可行的，存在极大法律风险。
买房不可以用假流水。
1. 若存在使用假流水申请银行贷款的情况：银行在审核贷款时会对流水的真实性进行严格核查，一旦发现流水系伪造，会直接拒绝贷款申请，同时将申请人列入银行黑名单，影响其未来的信贷业务。
2. 若存在使用假流水向开发商或卖方证明自身经济实力的情况：即使成功签订购房合同，若后续因流水问题导致无法履行合同义务（如无法获得贷款），可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、定金损失等。
3. 若假流水行为被认定为涉嫌诈骗：如通过伪造流水骗取银行贷款，可能触犯《刑法》中的贷款诈骗罪，面临刑事处罚。

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