小产权房交五万定金能否退还需结合合同约定与法律规定综合判断。
1. 若双方签订的定金合同明确约定“买方单方面毁约定金不退”，且买方无合法理由不购买，定金通常不予退还。
2. 若卖方存在欺诈行为（如隐瞒房屋属小产权房的事实），或合同因违反法律强制性规定被认定无效，买方有权要求退还定金。
3. 若因不可抗力（如房屋被政府强制拆除）导致无法继续交易，定金应予以退还。
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小产权房定金退还的法律依据主要源于《民法典》及相关司法解释。
根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。小产权房买卖因违反集体土地流转的强制性规定，合同可能被认定无效。《民法典》第五百八十七条规定，定金合同从属于主合同，主合同无效则定金条款无效，卖方应返还定金。若卖方欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，买方有权请求撤销合同并要求返还定金。综上，若合同无效或卖方欺诈，五万定金可退；若买方单方面违约，定金不退。
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小产权房定金退还存在以下特殊情况或例外情形。
1. 房屋已被纳入城市更新计划：若小产权房所在地被纳入城市更新，未来可能转为大产权房，此时合同效力可能被重新认定，定金退还需结合更新政策判断。
2. 卖方已办理相关审批手续：若卖方在交易后补办了土地出让手续，房屋转为合法产权房，合同有效，买方单方面毁约定金不退。
3. 买方为集体经济组织成员：若买方是房屋所在地集体经济组织成员，小产权房买卖可能被认定有效，定金退还需按合同约定处理。
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小产权房定金退还可能面临以下法律风险。
1. 合同无效但无法举证：若买方无法证明定金合同无效（如缺失土地性质证明），可能败诉导致定金无法退还。例如，买方仅口头主张房屋是小产权房，但无书面证据，法院可能不支持其诉求。
2. 诉讼时效过期：若买方在知道权利受损后三年内未主张权利，卖方以时效抗辩，法院将驳回其诉讼请求。例如，买方2020年交定金，2024年才起诉，已超过时效。

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