小区别墅违法建造存在法律风险，具体如下：
1. 权益侵犯风险：可能侵害其他业主采光、通风等权益。例如，某别墅业主南侧违法扩建两层，导致相邻别墅客厅、卧室白天需开灯，影响正常居住。
2. 经济损失风险：违建或致公共设施损坏、房价贬值。比如，违法挖掘地下室破坏排水管道，引发雨季积水，需全体业主承担维修费，小区房价也可能因环境变差而下跌。
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针对小区别墅违建，可依据《物业管理条例》处理：
《物业管理条例》第四十五条明确：“物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等法规的行为，物业服务企业应制止并报告；相关部门接报后应依法处理。”
别墅违建属于“物业装饰装修和使用违规行为”，虽条款直接约束物业的制止与报告义务，但明确了城市管理综合行政执法部门的查处职责。因此，业主向该部门举报违建，符合法规要求，相关部门应依法查处。
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小区别墅违建处理中，特殊情况可能影响解决：
1. 历史违建取证难：若违建存在多年，可能因规划文件变更、资料缺失等，需更充分证据链证明违法性，导致调查周期延长。
2. 重大安全隐患优先处理：如违建致房屋结构受损或占用消防通道，存在倒塌或火灾风险，相关部门会启动快速处理程序，责令停止施工、限期拆除。
3. 特殊主体处理阻力大：开发商或特殊身份业主可能利用资源干扰处理，需部门严格执法与业主持续维权配合。
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处理小区别墅违建需避免以下错误：
1. 自行过激制止：拆除违建、堵塞通道等行为可能引发冲突，造成人身财产损失或自身违法追责。
2. 口头反映无证据：仅口头向物业或部门反映，未保留书面记录，后续维权时可能因无法举证陷入被动。
3. 忽视时效或过度拖延：违建持续扩大可能形成既成事实，增加处理难度，建议及时向我咨询，为您提供具体解答。

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